Hỏi gì về Senturia An Phú?

Senturia An Phú là khu nhà ở thấp tầng 8,6 ha tại Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, cửa ngõ phía Đông TP.HCM, thuộc thương hiệu Senturia by Tiến Phước. Chủ đầu tư pháp nhân là Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương, thành viên Công ty CP Bất động sản Tiến Phước với gần 35 năm kinh nghiệm.

Dự án rộng 8,6 ha với 355 sản phẩm nhà ở thấp tầng sở hữu lâu dài, gồm nhà phố vườn, nhà phố thương mại và biệt thự song lập. Hơn 1,29 ha được dành cho cảnh quan, mảng xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích nội khu.

Tên pháp lý là "Khu nhà ở thấp tầng OTM4 – thuộc Khu dân cư Nguyên Phương". Tên thương mại Senturia An Phú là tên của chủ đầu tư đặt theo thương hiệu Senturia của Tiến Phước.

Dự án nằm trong Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, mặt đường Song Hành cạnh cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, phường Bình Trưng, TP.HCM — theo địa giới cũ là phường An Phú, TP Thủ Đức.

Leaflet nêu 5 giá trị: vị trí chiến lược (giao thông và cao tốc trong bán kính 1 km), tầm nhìn tương lai (tiềm năng theo quy hoạch hạ tầng), cộng đồng tinh hoa, phiên bản giới hạn (thiết kế đương đại, sân vườn trước và sau nhà) và tiện ích đẳng cấp với mảng xanh rộng đến 1,29 ha.

Dự án hợp tác với các đối tác quốc tế: FDAT thiết kế kiến trúc, ONG&ONG thiết kế cảnh quan và Savills quản lý vận hành.

Slogan của Senturia An Phú là "Sống Trọn Bình Yên"; thương hiệu Senturia by Tiến Phước dùng tagline "Trên mọi cảm xúc".

Dự án có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ngày 23/04/2026, và chiến dịch bán hàng của chủ đầu tư triển khai từ khoảng tháng 05–06/2026. Chi tiết giỏ hàng đang mở bạn hỏi trực tiếp chủ đầu tư qua hotline 1800 6627 nhé.

Hotline chính thức 1800 6627, email marketing@tienphuoc.com, website senturia.com.vn/senturia-an-phu. Website này do cộng đồng cư dân tổng hợp, không phải kênh của chủ đầu tư.

Có 3 dòng sản phẩm: nhà phố vườn (mẫu TH1–TH4), nhà phố thương mại (SH1–SH3) và biệt thự song lập (SD1, gồm biệt thự ven sông và biệt thự nội khu). Tất cả là nhà thấp tầng sở hữu lâu dài, không có căn hộ chung cư.

Có 4 mẫu theo kích thước lô: TH1 5m×15m, TH2 6m×15m, TH3 6m×18m và TH4 6m×21,5m. Các lô lớn hơn cùng mẫu có thể rộng tới 8m ngang, ví dụ TH1 từ 5×15m đến 8×15m.

Nhà phố vườn xây 4 tầng: 1 trệt, 2 lầu và sân thượng (tầng trên cùng có sân thượng, khu giặt và mái bê tông cốt thép).

Theo mặt bằng tương tác của chủ đầu tư, nhà phố liên kế có diện tích đất tham khảo từ 75 đến 204,19 m². Từng mẫu: TH1 khoảng 75–120 m², TH2 khoảng 90–160 m², TH3 khoảng 108–120 m², TH4 khoảng 129–172 m².

Có 3 mẫu: SH1 7m×22m, SH2 7m×17m và SH3 7m×21m. Diện tích đất tham khảo từ 116,31 đến 215,90 m².

Nhà phố thương mại cao 4 tầng gồm 1 trệt và 3 lầu, tầng trệt là không gian kinh doanh có thông tầng, các tầng trên để ở. Nhà phố vườn thuần để ở, 1 trệt 2 lầu và sân thượng, có vườn trước – vườn sau.

Biệt thự song lập mẫu SD1 có kích thước danh mục 9m×25m, diện tích đất tham khảo từ 189,45 đến 338,23 m², xây 1 trệt, 2 lầu và sân thượng, có bãi đậu xe trong khuôn viên.

Tài liệu sản phẩm chia dòng biệt thự SD1 thành biệt thự ven sông và biệt thự nội khu. Khu dự án nằm cạnh sông Giồng Ông Tố nên một số căn biệt thự hướng ra phía sông; vị trí từng căn bạn xem trang Mặt bằng của website nhé.

Theo mặt bằng tương tác trên web chủ đầu tư: TH1 41 căn, TH2 36, TH3 62, TH4 46, SH1 41, SH2 39, SH3 8 và SD1 59 căn. Theo cơ cấu công bố thì tổng dự án có 202 nhà phố vườn, 91 nhà phố thương mại và 62 biệt thự song lập.

Con số công bố chính thức là 355 sản phẩm. Mặt bằng tương tác trên web chủ đầu tư hiện thể hiện 332 căn, chênh 23 căn chưa có giải thích chính thức; website này ghi trung thực cả hai con số và nguồn của từng số.

Ví dụ mẫu TH1: tầng trệt có phòng khách, bếp – ăn và WC; tầng 2 có phòng master, phòng ngủ và sảnh; tầng 3 có phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ và kho; tầng 4 là sân thượng với khu giặt. Các mẫu lớn hơn thêm phòng ngủ, phòng thờ tùy mẫu.

Theo tài liệu sản phẩm, vị trí và diện tích ban công (có hoặc không có) có thể thay đổi giữa các căn để tạo điểm nhấn mặt đứng bên ngoài, còn mặt bằng tầng bên trong nhà không thay đổi.

Leaflet liệt kê 12 tiện ích nội khu: câu lạc bộ cộng đồng, công viên trung tâm, công viên nội khu, sân đa năng ngoài trời, hồ bơi trong nhà, hồ cảnh quan, phòng gym, phòng xông hơi, phòng đa năng, khu BBQ, khu tập thể dục ngoài trời và khu vui chơi trẻ em.

Web chủ đầu tư giới thiệu công viên trung tâm 1,29 ha lấy cảm hứng từ Central Park New York. Ngoài ra còn có các công viên nội khu và hồ cảnh quan rải trong dự án.

Có, dự án có hồ bơi trong nhà nằm trong cụm tiện ích câu lạc bộ cộng đồng. Chi tiết vận hành bạn chờ thông báo của Ban quản lý khi đi vào hoạt động nhé.

Hơn 1,29 ha được dành cho cảnh quan, mảng xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích — leaflet mô tả là "để mỗi giây phút trôi qua đều vẹn nguyên sự an nhiên, thư thái".

Có, danh mục tiện ích có khu vui chơi trẻ em, cùng sân đa năng ngoài trời và khu tập thể dục ngoài trời cho cả nhà.

Có khu BBQ, sân đa năng ngoài trời, phòng gym, phòng xông hơi và khu tập thể dục ngoài trời trong danh mục tiện ích nội khu.

Có, mỗi căn biệt thự, nhà phố vườn được thiết kế vườn trước – vườn sau xanh mát tạo không gian nghỉ dưỡng riêng tư; leaflet gọi mỗi căn là "một tác phẩm phiên bản giới hạn". Video chính thức gọi ý tưởng này là "Double Green – nhân đôi không gian sống xanh".

Báo CafeF mô tả Senturia An Phú theo concept Home Resort — nhà ở kết hợp trải nghiệm nghỉ dưỡng với hệ tiện ích chuẩn resort, vận hành theo chuẩn Savills, kèm đặc quyền y tế với Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH).

Dự án thuộc Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM — trước sáp nhập là phường An Phú, TP Thủ Đức. Mặt tiền hướng ra đường Song Hành cạnh cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Ngay cạnh cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và nút giao An Phú; leaflet ghi hệ thống giao thông và cao tốc hiện đại nằm trong bán kính 1 km quanh dự án.

Bản đồ leaflet thể hiện tuyến metro số 1 với ga Rạch Chiếc phía bắc dự án, và ga Bình Trưng gần dự án theo quy hoạch; ngoài ra có tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành chạy dọc hành lang cao tốc. Hạ tầng theo quy hoạch có thể thay đổi, bạn lưu ý nhé.

Web chủ đầu tư ghi khoảng 15 phút đến chợ Bến Thành, 30 phút đến sân bay Long Thành và Đồng Nai, 60 phút đến Vũng Tàu. Đây là con số của chủ đầu tư, còn tùy điều kiện giao thông thực tế.

Bản đồ leaflet thể hiện The Global City và Saigon Sport City ngay cạnh khu dự án, xa hơn có Vincom Mega Mall, Estella Place, Mega Market, Thiso Mall và khu Thủ Thiêm.

Bản đồ leaflet thể hiện Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) và các trường quốc tế TAS, AIS gần dự án. Báo CafeF còn nhắc đặc quyền y tế của cư dân với AIH.

Web chủ đầu tư ghi khoảng 30 phút di chuyển đến sân bay Long Thành qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; bản đồ leaflet cũng thể hiện cả sân bay Long Thành và Tân Sơn Nhất.

Có, The Global City nằm ngay phía bắc khu dự án trên bản đồ kết nối của leaflet, cùng cụm với Saigon Sport City và Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc.

Sản phẩm nhà ở thấp tầng tại Senturia An Phú là sở hữu lâu dài theo công bố của chủ đầu tư.

Trang Pháp lý của chủ đầu tư công bố: chấp thuận chủ trương đầu tư 7348/QĐ-UBND (27/05/2025), quyết định giao đất 5452/QĐ-UBND (13/10/2017), quy hoạch 1/500 số 895/QĐ-UBND (17/04/2018), giấy phép xây dựng 05/GPXD (08/08/2025), bảo lãnh OCB (06/11/2025) và văn bản đủ điều kiện mua bán 13775/SXD-PTĐT (23/04/2026).

Rồi, giấy phép xây dựng số 05/GPXD được cấp ngày 08/08/2025. Hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 cũng đã có biên bản nghiệm thu ngày 06/11/2025.

Rồi, Sở Xây dựng có văn bản số 13775/SXD-PTĐT ngày 23/04/2026 xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngân hàng Phương Đông (OCB) bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai theo văn bản 1519/2025/TB-OCB ngày 06/11/2025.

Theo công bố của chủ đầu tư, quyền tài sản của dự án đang thế chấp tại OCB và được giải chấp từng căn khi ký hợp đồng mua bán — đây là cấu trúc phổ biến ở dự án hình thành trong tương lai. Mình không tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể; bạn nên hỏi luật sư hoặc chủ đầu tư trước khi ký.

Theo VietnamBiz, dự án nằm trong quỹ đất 14,8 ha được thanh toán cho hợp đồng BT xây dựng đường Song Hành (liên danh Nam Rạch Chiếc – Tiến Phước – Nguyên Phương). Quyết định giao đất của dự án được ban hành ngày 13/10/2017.

Bản cập nhật tiến độ mới nhất trên web chủ đầu tư là tháng 6/2026. Bạn xem ảnh tiến độ trên trang chính thức hoặc chờ bản cập nhật mới hơn trong PHẦN C của trang này nhé.

Chưa có ngày bàn giao chính thức được công bố; các video chính thức năm 2026 của chủ đầu tư định hướng "nhận nhà sớm", "nhà phố sắp bàn giao". Bạn hỏi chủ đầu tư qua hotline 1800 6627 để biết lịch bàn giao thực tế nhé.

Website này do cộng đồng cư dân tổng hợp nên không đăng giá bán hay đơn giá. Bạn liên hệ chủ đầu tư qua hotline 1800 6627 hoặc đại lý phân phối chính thức để có bảng giá mới nhất, và có thể hỏi thêm kinh nghiệm trong nhóm cư dân nhé.

Trang không đăng chính sách thanh toán, chiết khấu hay khuyến mãi vì các chương trình này thay đổi theo từng đợt. Bạn hỏi trực tiếp chủ đầu tư (hotline 1800 6627) hoặc đại lý phân phối để có chính sách đang áp dụng nhé.

Thông tin công bố chính thức là Ngân hàng OCB bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án. Điều kiện vay, lãi suất hay chương trình hỗ trợ thì trang không có nguồn; bạn hỏi chủ đầu tư (1800 6627) hoặc ngân hàng trực tiếp nhé.

Trang chưa có nguồn chính thức về phí quản lý hay kinh phí bảo trì của dự án. Bạn hỏi chủ đầu tư (hotline 1800 6627) hoặc chờ thông báo của Ban quản lý; khi có, trang sẽ cập nhật ở PHẦN C.